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“兩點(diǎn)一線”的生活讓年輕人越來越渴望在工作之余，能有休閑娛樂的第三空間。年輕人對(duì)個(gè)性化的追求也為商業(yè)項(xiàng)目帶來新的轉(zhuǎn)型機(jī)遇，小范圍出圈的“潮流地標(biāo)”漸成金字招牌，吸引年輕人爭相打卡。

5月31日，在北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心媒體通氣會(huì)上，北京市商務(wù)局相關(guān)人士表示，將推動(dòng)實(shí)施消費(fèi)新地標(biāo)打造行動(dòng)、消費(fèi)品牌矩陣培育行動(dòng)等“十大專項(xiàng)行動(dòng)”，培育建設(shè)具有北京特色和全球影響力的國際消費(fèi)中心城市。

讓商圈更有趣更好玩，讓北京成為彰顯時(shí)尚的購物之城，成為年輕人的期盼。

老商圈煥新

西單商圈路西，分別是西單大悅城、君太百貨，路東則是老佛爺百貨、西單商場、華威大廈、漢光百貨。最遠(yuǎn)的商場相隔也不過幾百米。

“由南向北望去，如果說漢光百貨、君太百貨、西單大悅城本質(zhì)上還是趨同互補(bǔ)的，我還愿意去逛逛，因?yàn)槟繕?biāo)人群也和我年齡相仿。”90后網(wǎng)友“研究所的鵬鵬博士”說，整個(gè)西單商圈的商場混雜著年輕、古老與高端，整個(gè)商圈的定位讓人十分迷惑。

打開地圖導(dǎo)航，從西單北大街110號(hào)到130號(hào)，二者距離500米，而這5分鐘的路程，是老佛爺百貨與華威大廈難以逾越的距離。

老佛爺百貨最低客單價(jià)要在千元以上，而華威大廈入駐店鋪以零售小店為主，樓上復(fù)古風(fēng)改造的“約飯街”，也將昔日的路邊小吃搬到了商場里，100元以內(nèi)就能吃得盡興。

在同一商圈內(nèi)，擁有老佛爺、華威、漢光、大悅城等不同定位的商場存在，面對(duì)的消費(fèi)人群不盡相同。有網(wǎng)友稱其“各玩各的，卻走不到一起”。

中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》采訪時(shí)表示，無論西單還是其他商圈，本身所在的地理?xiàng)l件都是非常優(yōu)越的，這些年影響力衰退的主要原因是原有的主力店鋪和一些主力商家品牌資源老化、商業(yè)模式老化，與現(xiàn)代消費(fèi)者追求體驗(yàn)化、追求藝術(shù)文化和現(xiàn)場沉浸式體驗(yàn)的需求有較大落差，仍以傳統(tǒng)服裝零售作為企業(yè)核心，使得消費(fèi)者越來越遠(yuǎn)離。

今年“五一”前夕，西單商圈“更新場”歷時(shí)6年改造規(guī)劃開業(yè)，進(jìn)行沉浸式體驗(yàn)改造，同時(shí)引入30余家首店概念店和潮流藝術(shù)品牌，吸引了不少年輕人打卡。

上班族李淼說，以往來西單總是目的明確地去購物，比如去漢光百貨買化妝品，去君太百貨逛“網(wǎng)紅”店。“‘更新場’的開業(yè)，讓我有了逛街打卡的新去處。”

賴陽以西單商圈為例分析，除了西單大悅城外，其他一些項(xiàng)目都存在客流減少、消費(fèi)人群老化的問題。商圈需要進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整。“更新場”大量的藝術(shù)陳列，營造新型的體驗(yàn)場景，以及網(wǎng)紅首店的入駐，給商圈帶來活力。

在賴陽看來，“更新場”在環(huán)境品質(zhì)上帶來大量年輕人群的回歸，但也存在一些問題，比如一些大型店鋪過多，服裝、服飾店比例過高等。相比之下西單其他的大型商業(yè)設(shè)施，提升空間還是非常大的。

潮流新品牌入駐熱門商圈

北京市朝陽區(qū)作為京城消費(fèi)潮流的引導(dǎo)者，也將全力培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)。

《中國消費(fèi)者報(bào)》了解到，朝陽區(qū)一方面擴(kuò)大消費(fèi)供給，支持本土消費(fèi)品牌發(fā)展，吸引更多高品質(zhì)、國際化的黑珍珠餐廳入駐，滿足居民提供多元消費(fèi)需求;另一方面積極孵化新消費(fèi)品牌，為新消費(fèi)品牌孵化提供更加豐富的場景，吸引更多消費(fèi)創(chuàng)新業(yè)態(tài)聚集。

其中，小眾香薰品牌“觀夏”原本根植于線上，因主打東方植物調(diào)及其高顏值，在各大社交平臺(tái)被頻頻“種草”。繼去年9月在北京連卡佛百貨打造觀夏限時(shí)聞香空間后，去年12月正式在三里屯太古里開出體驗(yàn)店“觀夏客廳”，雖然已開業(yè)半年，消費(fèi)者白天去體驗(yàn)仍需要排隊(duì)10-20分鐘。

2017年，伴隨著北京朝陽合生匯開業(yè)，21區(qū)BLOCK以創(chuàng)意公園為理念切入，打造出更貼合年輕人生活的“美食+零售+體驗(yàn)”新街區(qū)，根據(jù)不同主題打造出包括DIY生活體驗(yàn)、小型美食街等在內(nèi)的8個(gè)主題公園。

雖然是工作日的晚上，《中國消費(fèi)者報(bào)》在朝陽合生匯看到，地下21街區(qū)仍有不少年輕人光顧，滿足了“逛吃”的愿望。

第一次到合生匯的90后韓蕾在樓上選購服裝，導(dǎo)購一直在提醒她，一會(huì)兒可以去21區(qū)block街區(qū)體驗(yàn)下。

2019年10月，合生麒麟新天地成功復(fù)制了合生匯的21區(qū)BLOCK，打造出2.0版本。這也是北京第二條21區(qū)BLOCK，拉開社區(qū)型商業(yè)與大型購物中心的差異，帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)從單純的功能性向體驗(yàn)化轉(zhuǎn)變。

首店概念吸粉無數(shù)

為了提升商圈活力，吸引年輕人消費(fèi)光顧，首店經(jīng)濟(jì)也成為北京打造城市新地標(biāo)的發(fā)力重點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，在利好政策推動(dòng)下，2021年一季度，共有207家首店(含旗艦店)在北京開業(yè)，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。從首店類型看，亞洲首店2家，中國(內(nèi)地)首店18家，北京首店187家。近期，深圳潮牌Roaringwild、意大利服飾品牌Degaia、日本護(hù)膚品牌EF-FECTIM等一批國內(nèi)外知名品牌也將在京開設(shè)首店。

北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》表示，全國首店概念將成為吸客的亮點(diǎn)。以“更新場”為例，作為地下商街，有地鐵直通，引入多個(gè)首店，可實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營。

三里屯是北京一個(gè)重要的潮流名片。2017年，三里屯太古里引入20余家首店，獲得了“首店收割機(jī)”的稱號(hào)。近年來三里屯已經(jīng)成為了不少品牌在北京亮相的首站，從新式茶飲品牌“喜茶”、美妝集合店HARMAY話梅到漢堡品牌ShakeShack等，一經(jīng)開業(yè)，引得不少人排隊(duì)幾小時(shí)也要一睹“芳容”。

賴陽表示，三里屯商圈大型商業(yè)項(xiàng)目非常多，吸引了大量消費(fèi)人群，但有限的面積導(dǎo)致規(guī)模的不足，也使得一些人的消費(fèi)需求無法得到滿足。如果有更多具有不同特點(diǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)、門店加入，可以彌補(bǔ)它的不足，使整個(gè)商圈輻射力進(jìn)一步提升。

《中國消費(fèi)者報(bào)》了解到，歷經(jīng)近3年的改造，曾經(jīng)的雅秀服裝批發(fā)市場，將以全新面貌示人。改造后的雅秀將更名為太古里西區(qū)，占地面積約4200平方米，從地下到地上共11層，預(yù)計(jì)會(huì)在今年第四季度正式對(duì)外營業(yè)。該區(qū)域?qū)⒆鳛槿锿吞爬锬蠀^(qū)的延伸，增加娛樂和社交屬性。

同時(shí)，三里屯太古里也對(duì)主力店完成了一輪大換血。蘋果店面積擴(kuò)充了1倍，成為亞洲最大的蘋果旗艦店。原來的位置則換成了拉夫·勞倫全品類門店，還引入了內(nèi)地首家Ralph'scoffee。

“一些項(xiàng)目逐漸進(jìn)行業(yè)態(tài)更新和升級(jí)，會(huì)給商圈帶來活力。”賴陽認(rèn)為，傳統(tǒng)商圈的年輕化和新興商圈的開發(fā)，優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營主體發(fā)揮了最核心的作用，引入最新的商業(yè)理念和優(yōu)質(zhì)的首店資源，通過營造沉浸式體驗(yàn)的商業(yè)環(huán)境，與現(xiàn)代人的生活方式需求相契合，將給整個(gè)商圈、整座城市帶來很好的提升。